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时间:2020年02月29日 09:15:46 出处:北京快3遗漏号码查询

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

漁護署表示,北京快3第一期几点截至今日(2月28日)因新冠肺炎病毒被送往港珠澳大橋口岸動物居留所接受檢疫的寵物共有3隻,分別為1隻貓隻及2隻狗隻。相關資料如下:

動物品種接收日期接收地區交還日期新冠肺炎測試結果1貓異國短毛貓9/2牛頭角18/2陰性2狗松鼠狗26/2大坑正接受檢疫弱陽性3狗柴犬28/2北角正接受檢疫陰性昨日狗隻(2) 口腔及鼻腔的樣本對2019冠狀病毒測試呈弱陽性反應。而在今日進行的進一步測試中,其口腔及鼻腔的樣本亦對有關病毒呈弱陽性反應。該狗隻至今並無任何相關病徵。漁護署會對狗隻(2)進行密切監察,並為有關狗隻進行反覆測試,待測試結果呈陰性後,才會把狗隻交還。狗隻(2)及(3)現正於以上動物居留所兩間獨立房間接受檢疫。署方人員會繼續加強清潔消毒居留所內的設施,署方現正調配更多人手照顧有關動物。狗隻(3)正接受檢疫和獸醫學監察。為確保公眾及動物的健康,漁護署強烈建議2019冠狀病毒病確診者的寵物(哺乳類動物)接受檢疫。署方所採用的測試為聚合酶連鎖反應,測試由本署大龍獸醫實驗室及香港大學進行。新型肺炎病癥包括指上呼吸道病徵,例如咳嗽流鼻水,氣喘等。如狗隻確診感染,當局表示會視乎狗隻情況給予治療 。

3隻寵物送交漁護署檢疫 1隻病毒測試結果為弱陽性

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